世茂股份商業物業管理并入世茂服務 世茂旗下各業務板塊更加清晰聚焦

       12月13日，世茂股份發布了關于公司向關聯方轉讓資產的關聯交易的公告，擬將所屬的物業管理業務相關公司、資產、負債和業務全部出售給關聯方世茂服務控股有限公司，此次交易涉及包括世茂物業管理有限公司100%股權、北京茂悅盛欣企業管理有限公司等29家公司涉及的物業管理業務以及相關的資產負債，交易轉讓價格為16.54億元。此次物業管理業務的交割，對與世茂旗下的三家上市公司均是好事。首先，世茂服務可以打開商業物業管理領域；再者，世茂股份可以集中精力集聚焦商業綜合體開發和運營以及商業輕資產業務航道的發展；最后，世茂集團可以更加清晰劃分業務模塊。

       世茂服務進軍一二線商業物業管理

       對于世茂服務而言，通過此次收購，將帶來三大利好。

       第一，世茂服務將抓住行業整合的機會，豐富自身業務范圍。此次收購使公司進入商業物業管理和設施設備管理等細分領域。目前，市場上有諸多潛在綜合性物業標的，多數標的均包含商業物業管理，而此次收購帶來的業務范圍擴大，將助力世茂服務未來尋找更多的優質標的，進一步擴大市場份額。

       第二，本次收購所獲取的項目均在一線和重點二線城市，與世茂服務現有業務布局相輔相成，鞏固現有的優勢地位，產生協同效應，加速發展并創造更大的價值。其諸多城市地標項目，具有很好的品牌效應，將極大助力世茂服務市場業務拓展。

       第三，此次收購標的在管商業項目的客戶屬于高端用戶，為世茂服務創造了進一步發掘業務的可能。

       展望未來，世茂服務將在一二線城市挑選優勢區域，進一步拓展商業物理管理服務和相應的增值服務。

       此次收購標的截至2021年6月30日，目標業務在14個省份及24個城市有70個項目，在管建筑面積約為4.65百萬平方米，合約建筑面積約為10.79百萬平方米。從數據看，項目儲備面積超過在管面積，為世茂服務未來業務發展奠定基礎和創造空間。

       世茂股份聚焦商業開發及輕資產運營

       對于世茂股份而言，公司將原有的業務布局進行主動調整。

       一方面能進一步優化人效，提質增效。另一方面也能集中精力聚焦商業綜合體開發和運營以及商業輕資產業務航道的發展，精益求精，持續輸出高品質的商業運營能力。

       最新的中央經濟工作會議中，在關于房地產行業未來發展方向的問題上，中央著重提及了要“探索新的發展模式”。對世茂股份而言，所謂“新的發展模式”就是要發揮自身在商業開發運營領域的稟賦和優勢，堅定不移地大力發展商業輕資產業務。而這次業務調整，正是順應了公司大的戰略發展方向。

       世茂集團各業務條線更加清晰聚焦

       對于整個世茂集團而言，將有助于公司更加清晰劃分各個業務模塊，集中資源夯實各業務模塊能力，既能互相協同，又能單獨出擊，為世茂集團未來10年的長期發展做出準備。

       因此，本次交易于各方皆有益處，是符合多方利益訴求的，既順應當前物業管理領域并購整合不斷加速的行業趨勢，也契合當前市場環境，體現公司積極主動應對之舉。